61宗地！近400亿！未来2024年长沙楼市格局要变了？

回顾2023年，长沙楼市确实颇不平静，不仅限购限售政策逐渐放开，土地市场上，同样不再进行集中供地，双限地（土地限价、住宅限价）也随之取消。

而从整个土地供应来看，三环外的供地增多，而二环主城区的供地越来减少，正因核心城区住宅地块的稀缺，其楼面价不断创新高，当前长沙单一地块的楼面价最高已达14968元/平，创历史新高。

并且，随着住宅限价于2023年下半年取消，预计未来长沙主城区的房价仍将随之上涨。

61宗地，369.17万方土地成交

据安居客数据统计，2023年，长沙六区一县总共挂牌居住类用地73宗，总出让面价达438.7751万方，其中，61宗地块最终成交，成交总面积达369.17万方，揽金近400亿（因68号地以12月12日最高价为起拍价重新出让，长沙2023年土拍总成交金额将高于387.37亿）。

 

与前几年相比，2023年长沙土地市场供应有所减少，成交宗数、总成交面积、总成交金额均出现回落。

这预示着未来几年，新房住宅市场的增量也将随之减少。

 

未来区域房价分化加剧

而从不同区域来看，2023年，长沙县土地供应最多，其次是岳麓区、望城区，而芙蓉区最少，仅2宗居住类用地成交。

 

而从出让与成交的情况来看，岳麓、雨花、开福的土地流拍都比较明显，其中，岳麓区是供应量大，流拍多也正常，相比下，开福区供应量仅21.36万方，且仅有9.21万方成交，可见开福区整体热度依旧不高。

至于长沙县，虽说流拍率不高，但其正要是因为很多地块由本地平台公司托底拿地，所以，表现得情况较好，但这类地块的新房一般很少会在未来1-2年内推向市场。

这一点从各区域的楼面价，可以更直观的感受，哪些区域未来房价会更加走高：

 

开福区，因而成交地块主要集中在中心城区，其楼面均价也高达9232元/平，折合成未来入市的新房价格，基本要在2万/平以上。

另外，岳麓区的楼面均价也不低，平均也达到了7311元/平，未来新房均价大致都在1.5万/平以上，其中，滨江、市府、梅溪湖二期、洋湖等核心区域，房价要上2万/平以上。

与之相比的望城、长沙县，区域楼面价则不到3000元/平，这意味着这两个区域还有不少7-8千的新房可选。

从土拍中，也可以看出，未来长沙新房市场分化情况将进一步加剧，核心城区供应减少，房价走高，而望城、长沙等近郊板块，则仍具备较大供应规模的刚需性新房。

4宗地块楼面价破万

最受人关注的是开福滨江的68号地块，已于2024年1月4日，重新挂牌。

该地将于2024年1月16日9点整，开始重新竞价，并且其恢复竞价的起拍价就是2023年12月12日网上限时竞价第37轮报价的275773万元，折合楼面价已到14968元/平。

即使该地尚未确定最终买家，但其起拍楼面价已然是长沙土拍历史单价地王！后续竞价可会进一步拉高价格天花板。

 

该地块的竞拍一波三折，地块究竟有何魅力让这么多房企关注想收入囊中呢？其最主要的原因在于地块的位置。

在S10地块第一次竞拍时，就有某房企大佬表示，这一宗地，如果拍出了高价，且真正做出了划时代意义的作品，对于长沙房价的稳定是具有重要意义的。根据之前的挂牌条件，068地块为商住用地（商住比1:9），容积率≤3.0,出让面积61412.66平该地不设土地挂牌出让最高限价，无任何附加条件，价高者得。

 

该地块坐享一线江景资源，位于长沙绝对的主城核心区，配套醇熟，地块素质非常高。

地块紧邻地铁1号线/6号线交汇双地铁口——文昌阁站，交通方便，周边还有湘雅医院、省妇幼、泊富广场、周南实验中学等。

除了重新竞价的68号地，纵观整个2023年长沙还有3宗地，楼面价破万！

 

而岳麓市府北19号地（建发缦云），熔断后由建发摇中，其楼面价为10235元/㎡，成为市府板块首个楼面价破万的地块。

 

而位于洋湖的026号地，则有保利竞得，楼面价高达13500元/㎡，该地块容积率仅1.1，限高24米，大概率打造洋房或叠墅类产品。

可以预见的是，上述这些地块就是未来长沙高端楼面的标杆，而长沙房价也将随着楼面价天花板的不断刷新，有望上涨至3万+、甚至4万+

最后，附上2023年全部住宅用地的成交情况

 

来源：长沙供地云、长沙自然资源和规划局、安居客、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。